Infraestrutura para loteamento, do terreno à obra.
Viabilidade, topografia com drone, projetos executivos, aprovação e acompanhamento da obra com uma só equipe. Você cuida do negócio; a Inplant cuida da parte técnica e burocrática.
Resposta em até 1 dia útil.
Como fazer um loteamento sem coordenar dez fornecedores
Quem decide lotear um terreno descobre rápido que o projeto é só uma parte do caminho. Antes de vender o primeiro lote, é preciso medir o terreno, desenhar as quadras e as ruas, projetar terraplenagem, pavimentação, drenagem, água e esgoto, orçar tudo, emitir as ARTs, aprovar na prefeitura e nas concessionárias e obter o licenciamento ambiental.
Cada uma dessas etapas exige um profissional diferente. Quando o empreendedor contrata cada um por conta própria, ele passa a ser o coordenador técnico do próprio loteamento: precisa fazer o topógrafo falar com o projetista, o projetista responder às exigências da prefeitura, e ainda conferir se a drenagem conversa com o pavimento. É aí que aparecem os atrasos, o retrabalho e os projetos devolvidos para correção.
A Inplant existe para tirar esse peso de você.
O que a Inplant entrega no projeto de loteamento
O pacote de infraestrutura para loteamento reúne, com uma só equipe:
- Estudo de viabilidade do terreno: quantos lotes cabem, quanto custa a infraestrutura e qual o retorno do empreendimento, antes da compra.
- Projeto urbanístico: o desenho de quadras, lotes, vias e áreas públicas. Se você já tiver o seu, a Inplant parte dele para elaborar os projetos complementares.
- Levantamento topográfico e aerofotogrametria com drone, com ortomosaico e modelo digital do terreno (MDT).
- Projeto de terraplenagem, definindo cortes, aterros e o nivelamento das quadras e ruas.
- Projeto de pavimentação das vias do loteamento.
- Projeto de drenagem pluvial, para conduzir a água da chuva com segurança.
- Projetos de água e esgoto, para aprovação na concessionária.
- Projeto de sinalização viária.
- Memorial descritivo, quantitativos, orçamento e ART de cada projeto.
- Acompanhamento da aprovação na prefeitura e nas concessionárias.
- Licenciamento ambiental, coordenado pela Inplant com parceiros associados.
- Gerenciamento da obra de infraestrutura, quando contratado.
Não precisa contratar tudo de uma vez. Você pode começar só pela viabilidade, só pela topografia ou só pelos projetos e seguir com a Inplant nas etapas seguintes.
Em que etapa o seu loteamento está?
Terreno em vista. Comece pelo estudo de viabilidade e decida a compra com números na mão.
Terreno comprado. O próximo passo é o levantamento topográfico, base de todos os projetos.
Levantamento pronto. Entram os projetos executivos, compatibilizados em BIM.
Projetos prontos. Vem a aprovação na prefeitura, nas concessionárias e o licenciamento ambiental.
Aprovado. Começa a obra, com o gerenciamento da Inplant para garantir que o projetado seja executado.
Aprovação de loteamento: a burocracia técnica fica com a gente
A aprovação é a etapa que mais assusta quem está começando. A prefeitura analisa o parcelamento e os projetos de infraestrutura; as concessionárias analisam as redes; o órgão ambiental analisa o impacto do empreendimento. Cada um tem suas exigências e seus prazos.
A Inplant prepara a documentação técnica, acompanha os processos e responde às exigências dos órgãos. O licenciamento ambiental é coordenado pela Inplant com parceiros associados, para que você tenha um único ponto de contato durante todo o processo. Os prazos de análise são definidos pelos próprios órgãos, mas a documentação completa e compatibilizada reduz as idas e vindas.
A Inplant também auxilia em processos de regularização de loteamento.
Por que fazer o loteamento com a Inplant
- Uma só equipe, um só responsável. Projetos, documentação e acompanhamento ficam com a mesma equipe própria.
- BIM em todas as etapas. Terraplenagem, pavimentação, drenagem e redes são compatibilizadas entre si antes de chegar à prefeitura e à obra.
- Projeto completo. Cada projeto sai com memorial, quantitativos, orçamento e ART: você sabe o que vai ser feito e quanto vai custar.
- Prazo claro. Topografia, terraplenagem, pavimentação e drenagem em cerca de 30 dias.
- Resposta rápida. Retorno em até 1 dia útil no WhatsApp.
Perguntas frequentes
Quanto custa o projeto de um loteamento?
Depende da área, do relevo, do número de lotes e dos serviços que você precisa. Depois de entender o terreno e a etapa em que você está, a Inplant envia uma proposta com o escopo detalhado.
Qual é o prazo do projeto de loteamento?
O pacote básico (topografia, terraplenagem, pavimentação e drenagem) fica pronto em cerca de 30 dias. Água e esgoto, sinalização e aprovação seguem o cronograma combinado em proposta.
A Inplant aprova o loteamento na prefeitura?
A Inplant prepara a documentação técnica e acompanha a aprovação na prefeitura e nas concessionárias. A decisão é do órgão público; o trabalho da Inplant é entregar tudo completo e responder às exigências.
Vocês fazem o licenciamento ambiental?
Sim, de forma coordenada: o licenciamento ambiental é conduzido pela Inplant com parceiros associados, e você fala com um só ponto de contato.
Atendem loteamentos fora da Paraíba?
Sim. A Inplant atende todo o Brasil e já realizou projetos na Paraíba, em Pernambuco, no Rio Grande do Norte e em Goiás. Uma equipe especializada vai até o local para o trabalho de campo, e os projetos são elaborados na sede.
Vai lotear um terreno? Comece pela conversa certa.
Conte onde fica o terreno, o tamanho aproximado e em que etapa você está. Um especialista indica o que é preciso para seguir.